Рассчитайте стоимость
строительства здания онлайн-калькулятор здания
по вашим размерам
Любое промышленное здание начинается не с монтажа металлокаркаса или установки сэндвич-панелей, а с тщательной подготовки. Даже при наличии участка и понимания будущего производства впереди остается большой объем проектных работ, инженерных изысканий и технических расчетов. Именно на этом этапе принимаются решения, которые впоследствии определяют надежность, долговечность и эффективность эксплуатации здания.
В этом материале рассмотрим реализованный проект промышленного здания с офисной частью, предназначенного для производства медицинского оборудования и расходных материалов. Особенность объекта заключается в том, что многие технические решения были приняты уже после изучения участка и оказались нестандартными. Именно поэтому данный проект можно считать интересным инженерным кейсом.
На момент съемки строительные работы по возведению здания были завершены. Внутри уже велся монтаж инженерных коммуникаций, внутренних перегородок и оборудования силами других подрядчиков. Это хороший момент для обзора объекта, поскольку все конструктивные решения еще остаются открытыми и не скрыты финишной отделкой.
С чего начинается строительство промышленного здания
Заказчик обратился с уже приобретенным земельным участком, предварительным эскизом будущего здания и пониманием того, какие производственные процессы будут организованы внутри. Однако полноценной проектной документации еще не существовало.
Поэтому первым этапом стала комплексная подготовка объекта к строительству.
Были выполнены следующие работы:
- получение и анализ градостроительного плана земельного участка;
- инженерно-геодезические изыскания;
- инженерно-геологические изыскания;
- исследование несущей способности грунтов;
- разработка проектной документации;
- подготовка конструктивных решений будущего здания.
Особое внимание было уделено получению градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Этот документ позволяет заранее определить ограничения строительства, возможные охранные зоны, допустимые параметры здания и избежать проблем уже после начала работ.
Не менее важную роль сыграли инженерные изыскания. Они позволяют понять особенности участка еще до начала строительства и подобрать оптимальную конструкцию фундамента. Без этих исследований существует риск получить неравномерную осадку здания, появление трещин или необходимость дорогостоящего усиления основания уже после строительства.
Когда можно строить без разрешения на строительство
Для данного проекта использовались положения 38-го областного закона Ленинградской области. Документ предусматривает возможность строительства отдельных категорий объектов без получения разрешения на строительство.
