Рассчитайте стоимость
строительства здания онлайн-калькулятор здания
по вашим размерам

Коммерческая недвижимость остается одним из востребованных направлений для инвестиций. Особенно это касается небольших торговых павильонов, которые позволяют быстро запустить объект, начать получать арендный доход и постепенно увеличивать его по мере развития территории.

Рассмотрим реальный проект четырехсекционного торгового павильона, реализованный компанией «Строим для вас» в зоне общественно-деловой застройки недалеко от коттеджного поселка «Александрийский парк».

Почему расположение участка играет ключевую роль

В коммерческой недвижимости важна не только стоимость строительства, но и перспективность локации. Именно местоположение во многом определяет будущий поток посетителей и востребованность помещений среди арендаторов.

В районе строительства предусмотрено дальнейшее развитие коммерческой застройки. Участок выбран с расчетом на увеличение пешеходного и автомобильного трафика в будущем.

Дополнительным преимуществом стало то, что данный павильон был возведен первым на территории. Благодаря технологии быстровозводимого строительства объект удалось построить всего за один месяц, что позволило приступить к поиску арендаторов значительно раньше соседних проектов.

Технические характеристики торгового павильона

Основные размеры здания

Павильон имеет следующие параметры:

Коммерческая площадь распределена между четырьмя отдельными помещениями, каждое из которых имеет собственный вход.

Остекление и внешний вид

Фасад выполнен с большой площадью остекления — около 80%. Использованы двойные стеклопакеты, обеспечивающие дополнительную шумоизоляцию.

Особенности внешнего исполнения:

• каждая секция имеет собственную входную группу;
• здание выполнено в цвете RAL 7024;
• современный внешний вид подходит для различных видов бизнеса;
• фриз создает эффект плоской кровли и придает зданию более презентабельный вид.

Конструкция здания

Стены и кровля

Для строительства использовались сэндвич-панели с наполнителем из пенополистирола.

Конструкция фриза

Отдельного внимания заслуживает фриз, установленный на выносном металлокаркасе. Он обшит панелями толщиной 50 мм и выполняет сразу несколько функций:

• придает конструкции дополнительную жесткость;
• обеспечивает надежную основу для монтажа рекламных вывесок;
• улучшает внешний вид здания;
• визуально создает эффект плоской кровли.

Внутреннее устройство павильона

Планировка помещений

Каждая секция оборудована:

• отдельным санузлом;
• собственным входом;
• независимыми инженерными коммуникациями.

На момент осмотра заказчик уже приступил к монтажу:

• электрики;
• инженерных сетей;
• коммуникаций.

В дальнейшем планируется устройство стяжки пола, которая скроет все коммуникации.

Металлокаркас

В здании использована стропильная система без применения ферм. Такое решение позволяет получить дополнительное пространство под кровлей.

Основные элементы каркаса:

• стойки — профильная труба 100×100 мм;
• кровельная балка — швеллер 20Б1;
• продольные связи — швеллер 10П.

Конструкция обладает высокой жесткостью и рассчитана на значительные нагрузки.

Межсекционные перегородки также выполнены из сэндвич-панелей толщиной 100 мм с наполнителем из пенополистирола.

Теплоизоляция и энергоэффективность

Даже без отопления здание демонстрирует хорошие теплоизоляционные характеристики.

Внутри помещений температура составляла примерно от +2 до +5 °С, хотя холод сохранился еще со времени зимних морозов, а наружная температура в момент осмотра была около +13 °С.

Подобный эффект говорит о том, что здание работает по принципу термоса и способно долго сохранять внутренний микроклимат.

После установки системы отопления помещения будут пригодны для комфортной эксплуатации в любое время года.

Экономика проекта

Стоимость строительства

Стоимость объекта составила:

Планируемая арендная ставка

Собственник планирует сдавать помещения по цене 2 000 рублей за квадратный метр.

При коммерческой площади 172 м² потенциальный доход составит:

172 × 2 000 = 344 000 рублей в месяц.

Срок окупаемости

Расчетная окупаемость проекта составляет около 32 месяцев.

При этом в расчет не включались:

• стоимость земельного участка;
• расходы на электроэнергию;
• эксплуатационные затраты;
• прочие текущие расходы.

Важно учитывать, что по мере развития района и увеличения трафика стоимость аренды может расти. Соответственно, фактический срок окупаемости способен оказаться меньше расчетного.

Преимущества быстровозводимого торгового павильона

Среди основных достоинств такого решения можно выделить:

• строительство всего за один месяц;
• возможность быстро начать получать арендный доход;
• современные фасадные решения;
• высокие теплоизоляционные свойства;
• прочный металлокаркас;
• возможность установки крупных рекламных конструкций;
• удобное разделение на отдельные секции;
• перспективу роста арендной ставки по мере развития территории.

Вывод

Четырехсекционный торговый павильон площадью 184 м² является примером того, как технология быстровозводимого строительства позволяет в короткие сроки получить полноценный коммерческий объект. При стоимости около 11 млн рублей с учетом фундамента и благоустройства потенциальный арендный доход может достигать 344 тысяч рублей в месяц, а ориентировочная окупаемость проекта составляет порядка 32 месяцев.

Для инвесторов и предпринимателей такие объекты могут стать эффективным инструментом получения стабильного дохода и развития собственного бизнеса.

Рассчитайте стоимость
строительства здания онлайн-калькулятор здания
по вашим размерам
Источник